Банк "Санкт-Петербург"

Программы ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург» на первичном рынке:

  • Программа «Стандарт»

Одно из направлений деятельности Банка «Санкт-Петербург» – ипотечное кредитование. Банк «Санкт-Петербург» предоставляет кредиты на покупку квартир в строящихся жилых домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В нашем Банке вы можете получить кредит на покупку квартиры в жилом доме, строительство которого ведет компания-партнер Банка.

Заявление на получение ипотечного кредита Вы можете подать в Центрах ипотечного кредитования Банка в Санкт-Петербурге.

Преимущества ипотечного кредита:

после окончания строительства жилье оформляется в вашу собственность;

при оценке вашей платежеспособности Банк может принять в расчет доходы членов вашей семьи;

процентные ставки не зависят от формы подтверждения дохода.

Основные параметры ипотечного кредита: 

Валюта

Срок

До 15 лет
(до/после регистрации
квартиры в собственность, % годовых)

от 15 до 25 лет
(до/после регистрации
квартиры в собственность, % годовых)

взнос, %

Рубли

от 15 включительно

13.75/12.50

14.00/13.00

от 30 включительно

13.25/12.25

13.50/12.50

от 50 включительно

12.90/11.90

13.25/12.25

Доллары США

от 15 включительно

12.50/11.50

12.75/11.75

от 30 включительно

12.25/11.25

12.50/11.50

от 50 включительно

12.00/11.00

12.25/11.25

Евро

от 15 включительно

11.50/10.50

11.75/10.75

от 30 включительно

11.25/10.25

11.50/10.50

от 50 включительно

11.00/10.00

11.25/10.25

валюта — рубли РФ, доллары США, евро;

срок — от 1 года до 25 лет;

минимальная сумма — 1 млн. рублей РФ, 33 000 долларов США, 25 000 евро;

максимальная сумма — 12 млн. рублей РФ, 400 000 долларов США, 300 000 евро, но не более 85% стоимости квартиры;

срок рассмотрения кредитной заявки — в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления в Банк полного пакета документов

срок действия решения Банка о выдаче кредита:

30 (тридцать) календарных дней, со дня, следующего за днем принятия Банком решения о выдаче кредита;

90 (девяносто) календарных дней со дня, следующего за днем принятия Банком решения о выдаче кредита при приобретении строящегося жилья в соответствии с договором долевого участия в строительстве, оформленного в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ;

120 (сто двадцать) календарных дней со дня, следующего за днем принятия Банком решения о выдаче кредита (при использовании средств социальной выплаты (бюджетной субсидии), в т.ч. при приобретении строящегося жилья в соответствии с договором долевого участия в строительстве, оформленного в соответствии с требованиями ФЗ- №214-ФЗ).

Скачать типовой кредитный договор (один заемщик) .pdf, 364 Кб

Пример расчета полной стоимости кредита (ПСК)

Заемщик планирует приобрести квартиру на первичном рынке стоимостью 4 млн рублей и за счет собственных средств готов сделать первоначальный взнос в размере 1 млн рублей. На оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 3 млн рублей оформляется кредит сроком на 20 лет под 14% годовых (до оформления права собственности на квартиру; после оформления права собственности процентная ставка пересматривается). В данном случае полная стоимость кредита с учетом расходов заемщика на анализ кредитной заявки, выдачу кредита, открытие счета, страховые платежи и оплату рыночной оценки квартиры, а также с учетом прочих расходов составит на этапе строительства 15% годовых. При расчете ПСК учитывались средние тарифы страховой компании, а также стандартные расходы заемщика при данном виде кредитования. Полная стоимость кредита в конкретной сделке может отличаться от приведенного расчета.

Требования к заемщикам:

Гражданство РФ, регистрация по месту жительства (постоянная регистрация)/по месту пребывания (временная регистрация) на территории РФ;

Возраст от 18 лет до 60 лет (для женщин)/65 лет (для мужчин) (предельный возраст на момент полного погашения кредита);

Постоянное место работы в любом регионе нахождения дополнительного офиса/филиала Банка.

Обязательные требования к Созаемщикам

Максимальное общее количество солидарно ответственных Созаемщиков 4 (четыре) физических лица, в т.ч. не состоящих в родственных отношениях с Заемщиком — 2 (два) человека.

В качестве Созаемщиков в обязательном порядке оформляются следующие физические лица:

супруг (супруга) Заемщика (за исключением случаев оформления квартиры в личную собственность Заемщика);

совершеннолетние дети Заемщика, для проживания которых приобретается квартира;

родственник Заемщика, в случае, если он является работодателем Заемщика.

Обеспечение кредита

Обеспечение кредита при приобретении квартиры по договору, оформленному в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ:

На этапе строительства:

залог прав требования из договора, на основании которого приобретается квартира;

После оформления квартиры в собственность Заемщика:

ипотека в силу закона квартиры, удостоверенная закладной.

Обеспечение кредита при приобретении квартиры по иному договору

На этапе строительства:

поручительство строительной компании,

залог имущественных прав (прав требования) из договора, на основании которого приобретается квартира (за исключением прав из ПКП);

После оформления квартиры в собственность Заемщика:

ипотека в силу закона квартиры, удостоверенная закладной.

Погашение кредита:

ежемесячно, путем уплаты аннуитетного платежа. Ежемесячная плата уплаты аннутиентного платежа — 20 (двадцатое) число каждого календарного оплачиваемого месяца кредитования;

ежемесячно, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов. Ежемесячная дата погашения части кредита и процентов — 20 (двадцатое) число каждого календарного оплачиваемого месяца кредитования.

Досрочное погашение кредита допускается без моратория и штрафных санкций. Досрочное погашение части кредита возможно только в дату осуществления ежемесячного платежа, установленную условиями кредитного договора.

Для получения ипотечного кредита на первичном рынке

Ознакомьтесь с условиями кредита и требованиями к заемщику.

Выберите из списка аккредитованных компаний-застройщиков интересующий вас объект.

Для предварительной оценки своей платежеспособности и соответствия требованиям Банка подайте заявку на расчет кредита.

В случае принятия вами решения взять ипотечный кредит именно в ОАО «Банк «Санкт-Петербург»:

– получите извещение о бронировании квартиры у аккредитованной компании-застройщика

Подайте документы вместе с извещением о бронировании квартиры в Ипотечный центр в назначенное вам Справочной службой время.

В течение 5 рабочих дней с момента получения полного пакета документов Банк рассмотрит вашу заявку и проинформирует вас о принятом решении.

В случае принятия Банком положительного решения вы обращаетесь в строительную компанию для подписания всех необходимых документов (подписание договора о приобретении квартиры).

В назначенную сотрудником Банка дату и время вы подписываете кредитный договор, после чего Банк по вашему заявлению осуществляет перевод кредитных средств на расчетный счет компании-застройщика.