Ямбург Сити

Где купить?

Узнать подробности о квартирах вы можете по телефону отдела недвижимости

8 (812) 327-45-00
8 (812) 247-90-00

Адрес: Ленинградская обл., Кингисеппский муниципальный район, г. Кингисепп, микрорайон 6

Этажность: 12 этажей

Общее количество квартир:  848

Площади квартир: 

  • Однокомнатные  33,13-41,28 м2
  • Двухкомнатные 55,14-70,10 м2
  • Трехкомнатные  72,9-82,76 м2

Продажи: ДДУ по 214 ФЗ

Плановый срок завершения строительства :  4 квартал 2018 года

  ЖК «ЯМБУРГ СИТИ»  -  наш новый масштабный проект  в г . Кингисепп Ленинградской области. Комплекс, расположенный на  пересечении  Крикковского  шоссе и ул. Строителей, возводится по индивидуальному  проекту и сможет  удовлетворить потребности жителей данного региона  жилье высокого качества.       Жилой комплекс  состоит из трех 12-этажных корпусов.  Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. 
     В жилом комплексе «ЯМБУРГ СИТИ» по доступным ценам можно приобрести  одно-, двух- и трехкомнатные квартиры  класса «рациональный – комфорт».  Площади квартир  от 33 до 83 квадратных метров.

«Рациональный комфорт» от компании РАНТ – это квартиры для комфортной жизни по разумной цене.

 

Продажи ведутся по договору участия в долевом строительстве в соответствии с 214 – ФЗ.

 

Поиск квартир в этом доме

Найти квартиру
  • Корпус
  • Секция
  • Этаж
  • Квартира
Корпус:
Секция:
Этаж:
Цены:
2 комн. 77 кв.м. 6 930 000 р.
  • Схема жилого комплекса

Август 2013

[6 фото]

Январь 2014

[8 фото]

апрель 2014

[8 фото]

Март 2015

[7 фото]

Май 2016

[5 фото]

ноябрь 2016

[8 фото]

февраль 2017

[10 фото]

март 2017

[8 фото]

апрель 2017

[6 фото]

Июль 2017

[10 фото]

сентябрь 2017

[12 фото]

март 2018

[5 фото]

Город Кингисе́пп — административный центр Кингисеппского района Ленинградской области и муниципального образования Кингисеппское городское поселение. Расположен на реке Луге, в 130 км от Санкт-Петербурга. Основанновгородским боярином Иваном Фёдоровичем как крепость Ям в 1384 году. С 1703 по 1922 год город назывался Я́мбург, затем был переименован в честь эстонского революционера Виктора Кингисеппа. Первое летописное упоминание относится к 1384, когда новгородцы, укрепляя свои границы от нападений немецких и шведских рыцарей, построили здесь крепость Ям, имевшую сплошную каменную стену с башнями и воротами. Крепость выдержала осады шведских войск и ливонцев в 1395 и 1444-48. К XV в. город становится не только военным, но также ремесленно-торговым и административным центром Северо-Западной Руси. В 1610-1703 принадлежал Швеции; стены и башни крепости были взорваны в 1681. После освобождения Яма в 1703 в ходе Северной войны 1700-21 по указу Петра I город был переименован в Ямбург, в 1708 отдан во владение светлейшему князю А. Д. Меншикову . В 1922 переименован в честь эстонского революционера В. Э. Кингисеппа. От крепости, разобранной во второй половине XVIII в., уцелели высокие валы и остатки стен. По плану 1780-х гг. город получил регулярную планировку. На торговой восьмиугольной площади (её проект приписывается архитектору А.Ринальди) сохранились ампирные корпуса Гостиного двора (окончены в 1835) и здание манежа (1836). Реставрирован пятиглавый барочный собор 1782 года постройки, архитекторами которого являлись В. В. Растрелли, Ринальди.

Площадь района: 290,8 тыс. га.
Численность населения: 77,8 тыс.чел

География

Кингисеппский муниципальный район находится на юго-западе Ленинградской области. Географическое и историческое положение района уникально: он имеет морскую и сухопутную границу со странами ближнего и дальнего зарубежья, являясь одним из “окон в Европу”.

Почти 50 % протяженности границы района - пограничная зона, ее десятая часть - с Эстонией, а остальные - выход к Балтийскому морю, к странам Скандинавии и Европы.

Площадь Кингисеппского муниципального района составляет 290,8 тыс. га. Муниципальное образование включает в себя территории городов Кингисеппа и Ивангорода, а также 9 сельских поселений.

Кингисеппский муниципальный район - это и целый ряд довольно крупных островов: Гогланд, Мощный, Сескар и другие. В пределах района находятся низовья двух судоходных рек: Наровы и Луги. Длина береговой линии Финского залива - 125,8 км: Нарвский залив, Лужская губа, Копорская губа. Лужская губа пригодна для прохождения морских судов и практически не замерзает зимой. Эти уникальные природные особенности дают возможность круглогодичной эксплуатации портовых сооружений с очень коротким периодом ледокольной проводки судов.

Район пересекают несколько железнодорожных и автомобильных магистралей, в том числе связывающие второй по величине город страны Санкт-Петербург со столицей Эстонии Таллинном. Расстояние от Кингисеппа до Санкт-Петербурга по железной дороге - 138 км, по автомобильной – 110 километров. Ивангород расположен в 150 км к западу от Санкт-Петербурга на государственной границе с Эстонской Республикой.

Промышленность и экономика

Район имеет промышленную ориентацию широкого диапазона, базируется на собственных природных ресурсах и обладает высоким экономическим потенциалом. В районе располагаются предприятия стекольной, химической, пищевой, мясной и молочной, рыбной, деревообрабатывающей и лесозаготовительной промышленности, а так же располагаются предприятия по добыче и обработке облицовочных материалов из природного камня, предприятия черной металлургии, по ремонту машин и оборудования, по производству скобяных изделий и т.д.

В районе хорошо развито животноводство и успешно работают несколько племзаводов, работает своя Агро фабрика, обеспечивая нужды района свежими овощами и зеленью.

Географическое положение района способствует его развитию - перспективы муниципалитета связаны со строительством портовых сооружений, развитием припортовой зоны. Важным преимуществом района являются широкие инвестиционные возможности во всех сферах экономики.

Строительство Морского торгового порта в Усть-Луге дает широкие перспективы для комплексного социально-экономического развития территории данного региона в целом и включает в себя:

  • дальнейшее развитие Морского торгового порта Усть-Луга со строительством новых терминалов;
  • формирование и развитие припортовой промышленно-производственной зоны;
  • строительство нового поселения на 34,5 тысячи жителей;
  • создание зон для отдыха и туризма;
  • соответствующее развитие внешних и внутренних инженерных и транспортных коммуникаций;
  • обеспечение необходимых социальных условий для работы, проживания и отдыха.

Общая реализация программы приведет к формированию нового промышленно-экономического района федерального значения в Кингисеппском районе Ленинградской области.

Туризм и отдых

Территории, прилегающие к Финскому заливу и рекам Луга и Нарва, а также острова Финского залива, характеризуются разнообразным рельефом и преобладанием сосновых боров. Использование песчаных пляжей на Кургальском полуострове и вдоль побережья позволяет компенсировать утраченные курортные зоны в Прибалтике.

Острова Финского залива представляют потенциальный интерес для развития международного яхтенного туризма. Особое положение среди них занимает Гогланд – самый большой и интересный остров в восточной части залива, имеющий уникальные природные особенности и условия для укрытия яхт в непогоду на переходах из одного места в другое.

В границах района имеется 11 озер, наиболее крупные из них Копанское, Липовское, Белое, Глубокое, Бабинское, Хаболовское.

Для сохранения растительных комплексов, озерно-речной сети с редкими видами растений и животных создан комплексный заказник "Котельский", где обитают лось, кабан, лисица, барсук, куница.

На территории района находится водно-болотное угодье международного значения «Кургальский полуостров». Здесь можно наблюдать более 200 видов птиц, 7 из которых занесены в Красную книгу России. На полуострове произрастает 96 видов растений, обитает 38 видов млекопитающих, в том числе такие малочисленные виды как медведь, бобр, летяга, выдра, серый тюлень, кольчатая нерпа.

В северо-восточной части района расположен еще один небольшой комплексный заказник регионального значения "Дубравы у деревни Велькота".

Район имеет богатую ихтиофауну: балтийский лосось, кумжа, форель, щука, налим, лещ, минога, угорь и др. Наличие крупных водоемов предоставляет хорошие возможности для охоты на водоплавающую дичь. На территории района имеется несколько охотничьих баз, оборудованных для приема туристов.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ:

В городе Кингисепп 6 общеобразовательных школ, в том числе с углубленным изучением различных предметов, есть музыкальная школа, дом творчества, художественная школа, центр эстетического воспитания, спортивные школы и духовная гимназия. Продолжить свое образование или получить дополнительные профессии можно в различных колледжах и филиалах ВУЗов СПб. Здесь располагаются :

  • Колледж торговли и питания ,
  • Профессиональный политехнический лицей № 18 (Политехнический лицей)
  • Ленинградский государственный университет им. А.С. Пушкина (Кингисеппский филиал)
  • Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права ИВЭСЭП
  • Северо-Западный Государственный заочный технический университет (СЗТУ)

Государственный Университет Сервиса и Экономики.

 

ДОГОВОР № __/__3К

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

 

г. Санкт-Петербург ___________ 2018 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй», зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 23.01.2009 за основным государственным регистрационным номером 1097847014550, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 007297226, ИНН 7804408427, КПП 780201001; новая редакция Устава зарегистрирована 26.01.2010, государственный регистрационный номер 2107847044996, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 007645482; изменения в учредительные документы зарегистрированы 21.02.2012, государственный регистрационный номер 2127847703421, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 008533194, юридический адрес: 194354, Санкт-Петербург, пр. Художников, дом 10, корп. 1, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Шкрума Дмитрия Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гр. Российской Федерации___________, пол: ____, ____ года рождения, место рождения: ________., паспорт __________ выдан ___________, код подразделения __, СНИЛС № ________ зарегистрирован по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома на земельных участках по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, кадастровый № 47:20:0903001:36 – дом №3, кадастровый № 47:20:0903001:37 – дом №2, кадастровый № 47:20:0903001:38 – дом №1 (далее по тексту каждый в отдельности и все вместе именуемые «Дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Дома передать в установленный настоящим договором срок объект долевого строительства, указанный в п. 1.2, Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Основные характеристики многоквартирного Дома:

1.

Вид

многоквартирные дома – корпус 1, 2 3

2.

Назначение

многоквартирные дома-жилое,

встроенные помещения-нежилое

3.

Этажность

корпус 1,2,3 -12 этажей

4.

Общая площадь

корпус 1- 14589,1 кв.м,

корпус 2- 23036,32 кв.м.

корпус 3- 22707,5 кв.м.

5.

Материал наружных стен

корпус 1,2,3-газобетонные блоки с минераловатым утеплителем и монолитный железобетон с минераловатым утеплителем, облицовка- кирпич, штукатурка

6.

Материал поэтажных перекрытий

корпус 1,2 3- монолитные

7.

Класс энергоэффективности

корпус 1,2 3- высокий В

8.

Сейсмостойкость

корпус 1,2 3- до 6 баллов в соответствии с СП 14.13330.2014

 

1.2. Объект долевого строительства, подлежащий передаче Дольщику в соответствии с условиями настоящего договора имеет следующие характеристики:

квартиры (строительный)

 

Назначение Объекта

жилое

Количество комнат

 

Количество помещений вспомогательного использования

 

всвспомогательного использования

 

Количество лоджий

 

Общая проектная площадь

 

Этаж

 

Корпус

 

Местоположение квартиры в осях

 

Местоположение Квартиры на плане Дома, а также площадь комнаты, помещений вспомогательного использования и лоджии указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.3. Застройщик гарантирует Дольщику, что обладает всеми необходимыми правами для заключения настоящего договора, а именно:

- земельные участки по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, кадастровый № 47:20:0903001:36, кадастровый № 47:20:0903001:37, кадастровый № 47:20:0903001:38, предоставлен Застройщику на праве аренды на основании: Договора № 03-05/4665 аренды земельного участка от 17.09.2012, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 05.10.2012, регистрационный № 47-47-18/050/2012-060.

- Положительное заключение Межрегиональной негосударственной экспертизы от 09.04.2013 № 4-1-1-00118-13 выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная негосударственная экспертиза», свидетельство об аккредитации А 000211 рег. № 78-3-5-093-10;

- Разрешение на строительство № RU47507000-40 выдано 02.07.2013 Администрацией муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области взамен ранее выданного № RU47507000-16 от 15.04.2013;

- Проектная декларация опубликована в сети Интернет на сайте: www.rantstroy.ru, протокол осмотра доказательств от 23.04.2013.

- Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

1.4. Помещение будет передано Дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12.2018 года.

В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию) согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце настоящего пункта, Помещение подлежит передаче Дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

1.5. Застройщик гарантирует, что Помещение свободно от прав третьих лиц, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

2.1. Стоимость Помещения, подлежащего передаче Дольщику, по настоящему Договору согласована сторонами и составляет _____ руб. (____________ руб. 00 коп.).

Вышеуказанная стоимость Помещения определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика (вознаграждение Застройщика) определяется на дату передачи Помещения по акту приема-передачи как разность стоимости Помещения и суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Помещения.

2.2. Дольщик оплачивает денежные средства в размере, указанном в пункте 2.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом, в следующем порядке:

__________ руб.(___________ руб. 00 коп.) – не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Первый платеж по настоящему договору Дольщик оплачивает не ранее даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

2.3. Стоимость Помещения, указанная в п. 2.1, подлежит изменению в случае изменения фактической площади Помещения (по данным технической инвентаризации по завершении строительства) более, чем на 2% (два процента) относительно проектной площади, указанной в п. 1.2.

В случае изменения площади Помещения по данным технической инвентаризации относительно проектной площади более, чем на 2%, стороны производят перерасчет исходя из стоимости одного квадратного метра Помещения равной ______ руб. (_______ руб. 00 коп.), при этом:

в случае увеличения площади – Дольщик доплачивает Застройщику денежные средства, рассчитанные как произведение стоимости 1 кв.м. и разницы между фактической площадью Помещения и проектной;

в случае уменьшения площади помещения – Застройщик возвращает Дольщику излишне оплаченные денежные средства, рассчитанные как произведение стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и фактической.

При подсчете общей площади передаваемого Дольщику Помещения учитываются площади летних помещений (балконов, лоджий, террас) с соответствующими понижающими коэффициентами.

Перерасчет между сторонами, предусмотренный настоящим пунктом, производится не позднее дня передачи Помещения от Застройщика Дольщику по акту приема-передачи. По соглашению сторон перерасчет может быть произведен досрочно.

В случае изменения площади Помещения по данным технической инвентаризации относительно проектной площади менее, чем на 2%, стороны перерасчет не производят.

2.4. Денежные средства, уплачиваемые Дольщиком по настоящему договору, используются Застройщиком для: финансирования проектирования и строительства Дома, иных объектов (недвижимости, систем инженерно-технического обеспечения и т.п.), которые необходимы для эксплуатации Дома; оплаты расходов в связи с вводом Дома в эксплуатацию и инженерных сетей, обслуживанием и содержанием Дома до передачи помещений в Доме участникам долевого строительства; оплаты за земельный участок, на котором осуществляется строительство; оплаты услуг Застройщика, иных затрат, прямо не упомянутых в настоящем пункте, но необходимых для проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и оформления прав на помещения Дома.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ДОГОВОРЕННОСТИ СТОРОН

 

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется:

3.1.1. обеспечить строительство Дома (включая Помещение в нем) и выполнение своими силами и/или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, необходимые для ввода Дома в эксплуатацию;

3.1.2. сообщать Дольщику по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома;

3.1.3. завершить строительство Дома, получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию;

3.1.4. в случае изменения срока окончания строительства (получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию) согласно разрешительной документации не позднее, чем за два месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, письменно уведомить Дольщика об изменении планового срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и срока передачи Помещения Дольщику по акту приема-передачи, подписать с Дольщиком соответствующее дополнительное соглашение об изменении настоящего договора.

3.1.5. передать Дольщику Помещение по передаточному акту в срок, указанный в п. 1.4;

Помещение передается Дольщику с выполнением черновой отделки, без выполнения следующих видов работ: без настилки всех видов полов, без установки дверной столярки (кроме входной двери), без приобретения и установки сантехнического оборудования, без трубных разводок в санузлах, без приобретения и оклейки стен обоями, без малярных работ, без электрических плит, без приобретения и установки счетчиков холодной и горячей воды.

3.1.6. после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие исполнение обязательств, предусмотренных разрешительной документацией на строительство Дома и необходимой для государственной регистрации права собственности Дольщика на Помещение. Срок предоставления указанных документов – не позднее шести месяцев с даты передачи Помещения Дольщику.

Документы, подтверждающие участие Дольщика в строительстве Дома и Помещения в нем, предоставляются им в регистрирующий орган самостоятельно.

3.1.7. обеспечить заключение договоров на постоянное электро-, тепло-, водоснабжение (ХВС и ГВС), канализование, включение лифтового оборудования не позднее восемнадцати месяцев с даты передачи Помещения Дольщику по акту приема-передачи.

3.2. Дольщик обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость Помещения в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

3.2.2. в течение 15 (пятнадцати) дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Помещения к передаче принять Помещение и подписать акт приема-передачи.

При уклонении Дольщика от принятия Помещения по акту приема-передачи в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе Дольщика от принятия Помещения, соответствующего условиям настоящего договора, Застройщик по истечение двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Помещения Дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче помещения. При этом риск случайной гибели Помещения признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3.2.3. В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию) согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце пункта 1.4, настоящим Дольщик дает свое согласие на продление срока передачи Помещения по акту приема-передачи, а именно – не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

В этом случае Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и проект дополнительного соглашения к договору об изменении договора, а Дольщик обязуется подписать указанное дополнительное соглашение не позднее одного месяца с даты получения и направить в адрес Застройщика подписанные экземпляры, либо явиться лично в офис Застройщика для подписания дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении срока передачи Помещения по акту приема-передачи.

3.2.4. Предоставить нотариально заверенное согласие супруги(а) (или нотариально заверенное заявление, что в браке не состоит) для государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

3.2.5. В течение десяти дней с даты приемки Помещения заключить договор с организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. С даты приемки Помещения согласно п. 3.2.2 настоящего договора оплачивать указанной организации расходы за коммунальное, техническое содержание и обслуживание Помещения и общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в общей долевой собственности независимо от даты государственной регистрации права собственности на Помещение.

3.3. Право собственности на Помещение возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке.

По просьбе Дольщика Застройщик может осуществить регистрацию права собственности Дольщика на Помещение на основании выданной доверенности. Стоимость услуг по регистрации не входит в стоимость настоящего договора.

3.4. Дольщик подтверждает, что им получена от Застройщика вся информация относительно характеристик Дома и Помещения в нем, а также выделяемых мощностях для Помещения (в том числе электрической и т.п.).

Застройщик подтверждает, что все части помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, являются принадлежностями Помещения и служат только для использования Помещения согласно его функционального назначения (не являются объектами общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме).

Стороны согласились о том, что не будет являться существенным изменением проектной документации строящегося многоквартирного дома и не будет являться существенным нарушением требований к качеству Помещения, изменения, производимые Застройщиком, при условии их согласования с уполномоченными государственными органами, организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.

3.5. Стороны признают, что указанные в разделе 1 настоящего договора адрес, номер, площадь Помещения, а также площади отдельных частей Помещения являются предварительными и подлежат уточнению после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию по результатам проведения технической инвентаризации построенного многоквартирного дома. В этой связи стороны договорились, что изменение площади Помещения, его отдельных помещений не будет являться существенным нарушением условий настоящего договора.

3.6. Стороны обязуются своевременно извещать друг друга (не позднее семи дней) об изменении своих реквизитов (адрес, телефон и т.п.). В случае несвоевременного и/или ненадлежащего уведомления, корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленной по надлежащему адресу.

Любые сообщения, уведомления стороны обязуются направлять друг другу по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, либо путем личного вручения. Несоблюдение указанного порядка является ненадлежащим уведомлением.

 

4. КАЧЕСТВО ПОМЕЩЕНИЯ.

4.1. Качество Помещения, которое будет передано Застройщиком Дольщику по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.2. Стороны признают, что разрешение на ввод Дома в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством Дома предъявляемым к нему требованиям, СНиП, ТСН и проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости, является доказательством удовлетворительного качества Дома в целом и возможности использования Дома и помещений в нем согласно их функционального назначения.

4.3. Гарантийный срок для предъявления претензий по качеству переданного Помещения составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав переданного Помещения и Дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года. Указанные гарантийные сроки исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи помещений в Доме.

Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

4.4. Стороны договорились, что в случае, если готовое к передаче Помещение имеет отступления от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, Дольщик вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В зависимости от количества и характера дефектов/недостатков стороны подписывают соглашение о порядке и сроках их устранения. Срок устранения дефектов/недостатков не может превышать трех месяцев с даты заявления Дольщика о необходимости их устранения. Дольщик обязуется принять Помещение не позднее десяти дней с даты сообщения Застройщика об устранении дефектов/недостатков. В случае невозможности устранения недостатков/дефектов стороны принимают решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Помещения, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Помещения в целом или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного Дольщиком и/или привлеченными им третьими лицами.

4.6. Дольщик не вправе самостоятельно изменять планировку Помещения, в том числе осуществлять перенос внутренних перегородок, организовывать проемы в несущих стенах, изменять проектное положение инженерных разводок, оборудования и стояков, схемы электропроводки, демонтаж системы отопления и т. п.

До момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Помещение, в случае самовольного выполнения Дольщиком работ по изменению планировки Помещения или установке внутреннего оборудования, Застройщик вправе ограничить Дольщику свободный доступ, установив собственные входные двери и замки, и (или) отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке. В случае подобного расторжения Застройщик в течение 3-х месяцев с даты расторжения Договора передает Дольщику внесенные им по договору денежные средства, за вычетом суммы расходов по приведению Помещения в проектное состояние. Самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения возмещению не подлежат.

В соответствии с действующим законодательством РФ Дольщик не вправе в противоречие с проектом дома производить работы по остеклению балконов и/или лоджий по фасадной части дома, а также производить любые изменения инженерных коммуникаций, в случае установки вывесок на фасаде Дома, такие вывески должны быть согласованы, разрешена их установка в установленном законом порядке. В случае отсутствия законного разрешения на установку вывески, она должны быть демонтирована в трехдневный срок.

В случае производства Дольщиком перепланировки Помещения и демонтажа существующих коммуникаций после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (не зависимо от наличия надлежащих согласований), Застройщик не несет ответственности по гарантийным обязательствам, а также вправе обратиться в суд для понуждения Дольщика привести Помещение в проектное состояние.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

5.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двух месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

5.4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику Помещения Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

5.5. В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.6. Систематическое нарушение Дольщиком внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

 

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а именно: ввода Дома в эксплуатацию, передачи Помещения по акту приема-передачи, государственной регистрации права собственности Дольщика на Помещение, полного расчета между Сторонами согласно условиям настоящего Договора.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

6.4. Дольщик в одностороннем внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

6.4.1. нарушения Застройщиком срока передачи Помещения в срок, установленный договором (с учетом пп. 1.4, 3.1.4, 3.2.3 настоящего договора), более, чем на два месяца;

6.4.2. существенного нарушения требований к качеству Помещения и неустранения выявленных недостатков в течение, более шести месяцев.

В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пп. 6.4.1, 6.4.2, Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.

6.4.3. по своему усмотрению, при отсутствии нарушений со стороны Застройщика. В этом случае Застройщик возвращает Дольщику уплаченные им в счет цены договора денежные средства за вычетом оплаты Застройщику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что размер фактически понесенных Застройщиком расходов определяется как произведение степени готовности дома (в процентном отношении) и цены настоящего договора. Степень готовности дома определяется Застройщиком на дату отказа Дольщика от исполнения настоящего договора, но в любом случае не менее 20% (Двадцати процентов). Стороны согласились, что степень готовности дома определяется справкой Застройщика, предоставление дополнительных документов (доказательств) Застройщиком Дольщику не требуется.

6.5. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных п. 5.6, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора. При неисполнении Дольщиком такого требования Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае Дольщик обязуется возместить Застройщику помимо неустойки, предусмотренной п. 5.5, убытки (упущенную выгоду). Стороны пришли к взаимному согласию зафиксировать размер убытков, не подлежащих документальному подтверждению и возмещаемых Дольщиком в безусловном порядке Застройщику, в размере 10% (Десяти процентов) от цены договора. Стороны согласились, что предоставление доказательств понесенных убытков Застройщиком Дольщику не требуется. Возврат уплаченных Дольщиком в счет цены договора денежных средств производится в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

6.6. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

 

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

7.3. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

8.1. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение семи дней) извещать друг друга.

8.2. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для государственной регистрации.

 

Приложение № 1: План и местоположение Помещения на плане Дома.

 

 

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Застройщик:

ООО «Финнранта Строй»

юридический адрес: 194354, Санкт-Петербург, пр. Художников, дом 10, корп.1;

почтовый адрес: 194044, г. Санкт-Петербург, ул. Гренадерская, дом 7А

р/с № 40702810090200000276

в ПАО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Дополнительный офис «Лесной»

г. Санкт-Петербург

к/с № 30101810900000000790,

БИК 044030790,

ИНН 7804408427, КПП 780201001

 

Дольщик:

Гр. РФ.

 

Адрес для корреспонденции:

 

тел.