Дом в пос. Романовка

Где купить?

Узнать подробности о квартирах вы можете по телефону отдела недвижимости

8 (812) 327-45-00
8 (812) 247-90-00

«Дом в Романовке»

Адрес: Россия, Ленинградская область, посёлок Романовка
Район: Всеволожский район
Продажи  по 214 ФЗ
Экологично. Практично. Экономично.
Приобрести  квартиру  в Романовке по доступной цене из первых рук, т.е. от застройщика является неплохим вариантом для тех, кто ищет жилье поближе к природе и с высоким уровнем комфорта. 
          Это место, приятное для обитания - тут много зелени, простора и свежего воздуха, которых часто не хватает горожанам на шумных и загазованных улицах мегаполиса. В то же время путь на автомобиле до Санкт-Петербурга занимает всего 20 минут по шоссе «Дорога жизни». 
           Новый жилой комплекс в п. Романовка возводится неподалеку от Румболовского парка с его речками и живописными озерами, имеющими характерные названия Большое, Длинное и Бездонное. Экологически чистый Всеволожский район более чем наполовину занят густыми сосновыми лесами и со временем станет спальным районом Петербурга. 
         Следуя требованиям времени, мы оптимизировали  площади квартир и соответственно их стоимость, при одновременном улучшении качества. Поэтому здесь на выбор покупателей предлагаются удобные квартиры  класса «рациональный комфорт» с одной, двумя или тремя комнатами площадью от 32 до 82 квадратных метров. 
        Все квартиры жилого комплекса в п. Романовка передаются клиентам под чистовую отделку, чтобы у новоселов не было лишних забот при въезде сразу после получения  ключей. Продажи в соответствии с формой  214 Федерального Закона идут по Договору Долевого Участия. При недостатке финансов покупателям предоставляется ипотечный кредит от  банка ВТБ 24 или рассрочка.
 
Особенность жилого комплекса в п. Романовка
          Наш новый дом представляет собой здание индивидуального проекта из шести секций высотностью в 9 этажей, возводимое по кирпично-монолитной технологии домостроения, самой передовой на сегодня. При этом используются новейшие строительные материалы, сертифицированные на экологическую безопасность. Фасад дома современной архитектуры решен в светло-серой и белой цветовой гамме с яркими акцентными вставками, с единым стилевым остеклением балконов и лоджий, которое выполняется в момент строительства и придает элегантности застройке.
         Квартиры жилого комплекса в п. Романовка спроектированы с учетом пожеланий покупателей и представлены множеством вариантов различной планировки наиболее востребованных форматов на рынке жилой недвижимости. Они оснащены просторными кухнями и прихожими, а в комнатах можно рационально разместить мебель и всю необходимую бытовую технику. Небольшое количество квартир на лестничной клетке делает существование обитателей данного дома более приватным.
         Дом будет  оснащен современной инженерией и качественной электрикой на медной основе. В окна вставляются металлопластиковые рамы с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом. В подъездах монтируются бесшумные лифты, домофоны. Предусмотрены помещения для службы консьержей, что исключает проникновение в здание посторонних.
 
Инфраструктура жилого комплекса в п. Романовка
        Уютный внутренний дворик с детской игровой площадкой, зоной отдыха для взрослых и гостевая автопарковка делают объект еще более привлекательным для проживания. Рядом с домом расположены общеобразовательная школа, администрация поселка и магазины. От жилого комплекса в п. Романовка удобный выезд на автомобильную магистраль. Неподалеку железнодорожная станция Романовка. До г. Всеволожска всего 5 км. Ближайшая станция метро «Ладожская» находится в получасе езды  на маршрутном автобусе.

Поиск квартир в этом доме

Найти квартиру
  • Корпус
  • Секция
  • Этаж
  • Квартира
Корпус:
Секция:
Этаж:
Цены:
2 комн. 77 кв.м. 6 930 000 р.
  • Схема жилого комплекса

Сентябрь 2012

[6 фото]

Март 2013

[4 фото]

Август 2013

[3 фото]

Июнь 2014

[7 фото]

Март 2015

[9 фото]

Апрель 2016

[6 фото]

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор

ООО «Финнранта Строй»

 

____________________ Д.В. Шкрум

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

многоэтажного жилого дома по адресу: Ленинградская область,

Всеволожский район, пос. Романовка

(в редакции от 30.06.2016)

 

1. Информация о Застройщике:

1.1. Наименование Застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй»

Юридический адрес: 194354, Санкт-Петербург, пр. Художников, дом 10, корп. 1

Место нахождения Застройщика: 194044, г. Санкт-Петербург, ул. Гренадерская, дом 7 А

Режим работы Застройщика: Понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00.

 

1.2. Сведения о государственной регистрации Застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 23.01.2009 за основным государственным регистрационным номером 1097847014550, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 007297226, ИНН 7804408427, КПП 780201001; новая редакция Устава зарегистрирована 26.01.2010, государственный регистрационный номер 2107847044996, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 007645482; изменения в учредительные документы зарегистрированы 21.02.2012, государственный регистрационный номер 2127847703421, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 008533194.

 

1.3. Учредители Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:

Finnranta Oy («Финнранта Ою»), зарегистрировано Патентно-регистрационным управлением (Хельсинки) 23.10.2006, код предприятия или организации: 2067635-8, форма предприятия: акционерное общество, место нахождения: Nokikanantie16, 82500 KITEE Finland) – 100% доли Уставного капитала Застройщика.

 

1.4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации (2010-2012гг.): нет.

 

1.5. Виды лицензируемой деятельности Застройщика:

Деятельность, подлежащую лицензированию, Застройщик не осуществляет.

ООО «Финнранта Строй» является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, – Некоммерческое партнерство «Балтийский строительный комплекс» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-010-28052009), Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительстве от 27.07.2011 № 2383.01-2011-7804408427-С-010, начало действия: с 27.07.2011, без ограничения срока и территории его действия.

 

1.6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат за 6 месяцев 2016 года: 54 тыс.руб. убытка

Размер дебиторской задолженности на 30.06.2016: 244 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на 30.06.2016: 1596880 тыс.руб.

 

 

 

 

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цель проекта строительства: Проектирование и строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка.

Этапы реализации проекта строительства:

Первый этап – разработка градостроительной документации о застройке территории, разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации – выполнено;

Второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию – второй квартал 2016 года.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 11.07.2016года №47-RU47504310-17-2012 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

 

2.2. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Градостроительный план земельного участка № RU47504310-185от 18.11.2011, утвержден Постановлением Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 2844 от 24.11.2011.

Положительное заключение Государственной экспертизы от 26.03.2012 № 47-1-4-0123-12 выдано Государственным автономным учреждением «Управление Государственной экспертизы Ленинградской области».

Разрешение на строительство № RU47504310-17 выдано 17.04.2012 Администрацией муниципального образования «Романовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

 

2.3. Права Застройщика на земельный участок: Участок находится в государственной собственности, предоставлен Застройщику во временное владение и пользование на основании Договора № 1417/1.6-08 аренды земельного участка от 24.04.2009, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 08.07.2009, регистрационный № 47-78-12/035/2009-248, Соглашения от 27.12.2009 о перемене Арендатора (перенайме) в договоре № 1417/1.6-08 аренды земельного участка от 24.04.2009, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.01.2010, регистрационный № 47-47-12/085/2010-434.

Адрес земельного участка: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка, кадастровый № 47:07:09-11-008:0046, площадь земельного участка 12000 кв.м.

Земельный участок находится во Всеволожском районе Ленинградской области, поселок Романовка, ограничен: с севера – территорией существующего 5-и этажного жилого дома; с запада – зданием и территорией существующей школы; с юга – территорией существующей открытой автостоянки; с востока – незастроенные территории.

Элементы благоустройства: Благоустройство участка включает в себя: площадка для игр детей, площадка для отдыха взрослых, площадка для занятий физкультурой, хозяйственная площадка для мусоросборных контейнеров, открытые стоянки для автомобилей, местные проезды, пожарный проезд, тротуары, газоны, пешеходные дорожки. Озеленение участка включает в себя устройство газонов, посадку деревьев и кустарников. Покрытие проездов, хозяйственной площадки, наземных стоянок – асфальтобетонное, площадок для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой – набивное, для покрытия пожарного проезда и тротуаров применяется бетонная плитка.

 

2.4. Местоположение создаваемого Объекта и его описание в соответствие с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Строительство осуществляется на участке площадью 12000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка, кадастровый № 47:07:09-11-008:0046, ограниченного с севера – территорией существующего 5-и этажного жилого дома; с запада – зданием и территорией существующей школы; с юга – территорией существующей открытой автостоянки; с востока – незастроенные территории.

Запроектировано строительство 6-секционного, «П»-образной конфигурации в плане, многоэтажного жилого дома, имеющего техподполье и 10 надземных этажей (9 жилых этажей и чердак).

На первом этаже здания кроме жилых помещений в каждой секции расположены помещения консьержа с санузлами и кладовые уборочного инвентаря. В секции 5 на первом этаже размещено помещение ТСЖ с отдельным входом.

В техподполье находятся помещения инженерного обеспечения – ИТП, водомерный узел, электрощитовые.

Балконы запроектированы во всех квартирах, начиная со 2 этажа. На первом этаже в части квартир балконы не предусмотрены.

Мусоропровод в жилом доме не предусмотрен.

На земельном участке запроектировано также строительство трансформаторной подстанции.

На участке запроектирована система пешеходных тротуаров для возможности проезда инвалидных колясок и передвижения маломобильных групп населения (ММГН), величина уклонов на путях движения инвалидов по территории не превышает нормативные показатели, покрытие тротуаров выполнено из материала с ровной, нескользящей поверхностью. В составе наземных стоянок для автомобилей запроектировано пять мест для парковки машин инвалидов. Для доступа на все этажи жилой части здания предусмотрены пандусы.

 

2.5. Количество в составе строящегося Объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости):

Количество квартир - 302 шт. общей площадью 15339,51 кв.м. (без учета балконов и лоджий), в том числе:

1-комнатные - 167 шт.;

2-комнатные - 90 шт.;

3-комнатные - 45 шт.

 

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в Объекте, не входящих в состав общего имущества:

Нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Объекта, не предусмотрено.

 

2.7. Состав общего имущества Объекта, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Помещения в Объекте, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Объекте, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Объекте оборудование (технические подвалы), а также: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Объекте за пределами или внутри помещений будут находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.

 

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 11.07.2016года №47-RU47504310-17-2012г.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

 

2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства Объекта, меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:

Страхование гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства осуществляется на основании Договора СРО-С №П0778/078/11/14, заключенного 04.08.2014г. с ООО «Британский Страховой Дом».

Финансовые риски Застройщиком не застрахованы.

 

2.9.1. Планируемая стоимость строительства Объекта: 517 млн.руб.

 

2.10. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики):

Генеральный подрядчик – ЗАО «РАНТ»;

Генеральный проектировщик – ООО «НСК-Проект»

Подрядчики: ООО «СК 78», ООО «СМС», ООО «СВ-Монтаж» и другие, по мере заключения договоров.

 

2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика:

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке объекты недвижимости, в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

2.12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства Объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Иных договоров и сделок не имеется

 

 

 

 

ДОГОВОР N __/__P

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

 

г. Санкт-Петербург «__» _______ 201_ года

 

Общество с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй», зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 23.01.2009 за основным государственным регистрационным номером 1097847014550, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 007297226, ИНН 7804408427, КПП 780201001; новая редакция Устава зарегистрирована 26.01.2010, государственный регистрационный номер 2107847044996, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 007645482; изменения в учредительные документы зарегистрированы 21.02.2012, государственный регистрационный номер 2127847703421, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 008533194, юридический адрес: 194354, Санкт-Петербург, пр. Художников, дом 10, корп. 1, адрес местонахождения: 194044, г. Санкт-Петербург, ул. Гренадерская, дом 7А, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Заместителя Генерального директора Кулебякина Вячеслава Валентиновича, действующего на основании доверенности № 02/12-10 от 02.12.2010, с одной стороны, и

Гражданин/ка Российской Федерации _____________, пол: жен./муж., __.__.____ года рождения, место рождения: г._______________________, паспорт __ __ ______ выдан ______________________________________ __.__.__года, код подразделения ___-___, зарегистрирован/а по адресу: _____________________________________,именуемый/ая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка (далее – «Дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Дома передать в установленный настоящим договором срок объект долевого строительства, указанный в п. 1.2, Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

1.2. Объект долевого строительства, подлежащий передаче Дольщику в соответствии с условиями настоящего договора, - ____комнатная квартира (далее – «Квартира»), входящая в состав Дома, строительный номер ___, строительные оси «__-___» и «__-___», будет находиться в Доме на __ (_______) этаже, общей проектной площадью _____кв.м. в соответствии с проектной документацией. Местоположение Квартиры на плане Дома указано в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.3. Застройщик гарантирует Дольщику, что обладает всеми необходимыми правами для заключения настоящего договора, а именно:

- земельный участок кадастровый № 47:07:09-11-008:0046, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка, предоставлен Застройщику на праве аренды на основании: Договора № 1417/1.6-08 аренды земельного участка от 24.04.2009, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 08.07.2009, регистрационный № 47-78-12/035/2009-248, Соглашения от 27.12.2010 о перемене Арендатора (перенайме) в договоре № 1417/1.6-08 аренды земельного участка от 24.04.2009, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.01.2010, регистрационный № 47-47-12/085/2010-434.

- Положительное заключение Государственной экспертизы от 26.03.2012 № 47-1-4-0123-12 выдано Государственным автономным учреждением «Управление Государственной экспертизы Ленинградской области»;

- Градостроительный план земельного участка № RU47504310-185от 18.11.2011, утвержден Постановлением Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 2844 от 24.11.2011;

- Разрешение на строительство № RU47504310-17 выдано 17.04.2012 Администрацией муниципального образования «Романовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области;

- Проектная декларация опубликована в сети Интернет на сайте: www.rantstroy.ru, протокол осмотра доказательств от 04.06.2012.

- Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

1.4. Квартира будет передана Дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12.2016 года.

В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию) согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце настоящего пункта, Квартира подлежит передаче Дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

1.5. Застройщик гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Квартиры, подлежащей передаче Дольщику, по настоящему Договору составляет __________,00 руб. (_____________________________________ рублей 00 коп.).

Вышеуказанная стоимость Квартиры определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика (вознаграждение Застройщика) определяется на дату передачи Квартиры по акту приема-передачи как разность стоимости Квартиры и суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры.

2.2. Дольщик оплачивает денежные средства в размере, указанном в пункте 2.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный Застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом, в следующем порядке:

_______,00 руб. (_________________________________________________ рублей 00 коп.) – не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

_______,00 руб. (_________________________________________________ рублей 00 коп.) – не позднее ___________.

_______,00 руб. (_________________________________________________ рублей 00 коп.) – не позднее __________.

Первый платеж по настоящему договору Дольщик оплачивает не ранее даты государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

2.3. Стоимость Квартиры, указанная в п. 2.1, подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры (по данным технической инвентаризации по завершении строительства) более, чем на 2% (два процента) относительно проектной площади, указанной в п. 1.2.

В случае изменения площади Квартиры по данным технической инвентаризации относительно проектной площади более, чем на 2%, стороны производят перерасчет исходя из стоимости одного квадратного метра Квартиры _____,00 руб. (_______________________ рублей 00 коп.), при этом:

в случае увеличения площади – Дольщик доплачивает Застройщику денежные средства, рассчитанные как произведение стоимости 1 кв.м. и разницы между фактической площадью Квартиры и проектной;

в случае уменьшения площади помещения – Застройщик возвращает Дольщику излишне оплаченные денежные средства, рассчитанные как произведение стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью Квартиры и фактической.

При подсчете общей площади передаваемой Дольщику Квартиры учитываются площади летних помещений (балконов, лоджий, террас) с соответствующими понижающими коэффициентами.

Перерасчет между сторонами, предусмотренный настоящим пунктом, производится не позднее дня передачи Квартиры от Застройщика Дольщику по акту приема-передачи. По соглашению сторон перерасчет может быть произведен досрочно.

В случае изменения площади Квартиры по данным технической инвентаризации относительно проектной площади менее, чем на 2%, стороны перерасчет не производят.

2.4. Денежные средства, уплачиваемые Дольщиком по настоящему договору, используются Застройщиком для: финансирования проектирования и строительства Дома, иных объектов (недвижимости, систем инженерно-технического обеспечения и т.п.), которые необходимы для эксплуатации Дома; оплаты расходов в связи с вводом Дома в эксплуатацию и инженерных сетей, обслуживанием и содержанием Дома до передачи помещений в Доме участникам долевого строительства; оплаты за земельный участок, на котором осуществляется строительство; осуществления информационно-рекламных мероприятий и оплаты услуг по привлечению других участников долевого строительства; оплаты услуг Застройщика, иных затрат, прямо не упомянутых в настоящем пункте, но необходимых для проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и оформления прав на помещения Дома.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ДОГОВОРЕННОСТИ СТОРОН

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется:

3.1.1. обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами и/или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, необходимые для ввода Дома в эксплуатацию;

3.1.2. сообщать Дольщику по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома;

3.1.3. завершить строительство Дома, получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию;

3.1.4. в случае изменения срока окончания строительства (получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию) согласно разрешительной документации не позднее, чем за два месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, письменно уведомить Дольщика об изменении планового срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и срока передачи Квартиры Дольщику по акту приема-передачи, подписать с Дольщиком соответствующее дополнительное соглашение об изменении настоящего договора.

3.1.5. передать Дольщику Квартиру по передаточному акту в срок, указанный в п. 1.4;

Квартира передается Дольщику с выполнением черновой отделки, без выполнения следующих видов работ: без настилки всех видов полов, без установки дверной столярки (кроме входной двери), без приобретения и установки сантехнического оборудования, без трубных разводок в санузлах, без приобретения и оклейки стен обоями, без малярных работ, без электрических плит, без приобретения и установки счетчиков холодной и горячей воды.

3.1.6. после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие исполнение обязательств, предусмотренных разрешительной документацией на строительство Дома и необходимой для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру. Срок предоставления указанных документов – не позднее шести месяцев с даты передачи Квартиры Дольщику.

Документы, подтверждающие участие Дольщика в строительстве Дома и Квартиры в нем, предоставляются им в регистрирующий орган самостоятельно.

3.1.7. обеспечить заключение договоров на постоянное электро-, тепло-, водоснабжение (ХВС и ГВС), канализование, включение лифтового оборудования не позднее восемнадцати месяцев с даты передачи Квартиры Дольщику по акту приема-передачи.

3.2. Дольщик обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость Квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

3.2.2. в течение 15 (пятнадцати) дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать акт приема-передачи.

При уклонении Дольщика от принятия Квартиры по акту приема-передачи в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе Дольщика от принятия Квартиры, соответствующей условиям настоящего договора, Застройщик по истечение двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Квартиры Дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3.2.3. В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию) согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце пункта 1.4, настоящим Дольщик дает свое согласие на продление срока передачи Квартиры по акту приема-передачи, а именно – не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

В этом случае Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и проект дополнительного соглашения к договору об изменении договора, а Дольщик обязуется подписать указанное дополнительное соглашение не позднее одного месяца с даты получения и направить в адрес Застройщика подписанные экземпляры, либо явиться лично в офис Застройщика для подписания дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении срока передачи Квартиры по акту приема-передачи.

3.2.4. Предоставить нотариально заверенное согласие супруги(а) (или нотариально заверенное заявление, что в браке не состоит) для государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

3.2.5. В течение десяти дней с даты приемки Квартиры заключить договор с организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. С даты приемки Квартиры согласно п. 3.2.2 настоящего договора оплачивать указанной организации расходы за коммунальное, техническое содержание и обслуживание Квартиры и общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в общей долевой собственности независимо от даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке.

По просьбе Дольщика Застройщик может осуществить регистрацию права собственности Дольщика на Квартиру на основании выданной доверенности. Стоимость услуг по регистрации не входит в стоимость настоящего договора.

3.4. Стороны согласились о том, что не будет являться существенным изменением проектной документации строящегося многоквартирного дома и не будет являться существенным нарушением требований к качеству Квартиры, изменения, производимые Застройщиком, при условии их согласования с уполномоченными государственными органами, организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.

3.5. Стороны признают, что указанные в разделе 1 настоящего договора адрес, номер, площадь Квартиры, а также площади отдельных помещений в составе Квартиры, в том числе площади балконов, лоджий являются предварительными и подлежат уточнению после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию по результатам проведения технической инвентаризации построенного многоквартирного дома. В этой связи стороны договорились, что изменение площади Квартиры, ее отдельных помещений не будет являться существенным нарушением условий настоящего договора.

3.6. Стороны обязуются своевременно извещать друг друга (не позднее семи дней) об изменении своих реквизитов (адрес, телефон и т.п.). В случае несвоевременного и/или ненадлежащего уведомления, корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленной по надлежащему адресу.

Любые сообщения, уведомления стороны обязуются направлять друг другу по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, либо путем личного вручения. Несоблюдение указанного порядка является ненадлежащим уведомлением.

 

4. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ.

4.1. Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Дольщику по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.2. Стороны признают, что разрешение на ввод Дома в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством Дома предъявляемым к нему требованиям, СНиП, ТСН и проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости, является доказательством удовлетворительного качества Дома в целом и возможности использования Дома и помещений в нем согласно их функционального назначения.

4.3. Гарантийный срок для предъявления претензий по качеству переданной Квартиры составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав переданной квартиры и Дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года. Указанные гарантийные сроки исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи помещений (квартир) в Доме.

Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

4.4. Стороны договорились, что в случае, если готовая к передаче Квартира имеет отступления от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, Дольщик вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В зависимости от количества и характера дефектов/недостатков стороны подписывают соглашение о порядке и сроках их устранения. Срок устранения дефектов/недостатков не может превышать трех месяцев с даты заявления Дольщика о необходимости их устранения. Дольщик обязуется принять Квартиру не позднее десяти дней с даты сообщения Застройщика об устранении дефектов/недостатков. В случае невозможности устранения недостатков/дефектов стороны принимают решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры в целом или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного Дольщиком и/или привлеченными им третьими лицами.

4.6. Дольщик не вправе самостоятельно изменять планировку Квартиры, в том числе осуществлять перенос внутренних перегородок, организовывать проемы в несущих стенах, изменять проектное положение инженерных разводок, оборудования и стояков, схемы электропроводки, демонтаж системы отопления и т. п.

До момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, в случае самовольного выполнения Дольщиком работ по изменению планировки Квартирыили установке внутреннего оборудования, Застройщик вправе ограничить Дольщику свободный доступ, установив собственные входные двери и замки, и (или) отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке. В случае подобного расторжения Застройщик в течение 3-х месяцев с даты расторжения Договора передает Дольщику внесенные им по договору денежные средства, за вычетом суммы расходов по приведению Квартирыв проектное состояние. Самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения возмещению не подлежат.

В соответствии с действующим законодательством РФ Дольщик не вправе в противоречие с проектом дома производить работы по остеклению балконов и/или лоджий по фасадной части дома, а также производить любые изменения инженерных коммуникаций.

В случае производства Дольщиком перепланировки Квартиры и демонтажа существующих коммуникаций после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (не зависимо от наличия надлежащих согласований), Застройщик не несет ответственности по гарантийным обязательствам, а также вправе обратиться в суд для понуждения Дольщика привести Квартиру в проектное состояние.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

5.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двух месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

5.4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику Квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

5.5. В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.6. Систематическое нарушение Дольщиком внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а именно: ввода Дома в эксплуатацию, передачи Квартиры по акту приема-передачи, государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, полного расчета между Сторонами согласно условиям настоящего Договора.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

6.4. Дольщик в одностороннем внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

6.4.1. нарушения Застройщиком срока передачи Квартиры в срок, установленный договором (с учетом пп. 1.4, 3.1.4, 3.2.3 настоящего договора), более, чем на два месяца;

6.4.2. существенного нарушения требований к качеству Квартиры и неустранения выявленных недостатков в течение, более шести месяцев.

В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пп. 6.4.1, 6.4.2, Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.

6.4.3. по своему усмотрению, при отсутствии нарушений со стороны Застройщика. В этом случае Застройщик в течение 60 (Шестидесяти) дней с даты расторжения договора возвращает Дольщику уплаченные им в счет цены договора денежные средства за вычетом убытков (упущенной выгоды). Стороны пришли к взаимному согласию зафиксировать размер убытков, не подлежащих документальному подтверждению и возмещаемых Дольщиком в безусловном порядке Застройщику, в размере 20% (Двадцать процентов) от цены договора. Стороны согласились, что предоставление доказательств понесенных убытков Застройщиком Дольщику не требуется.

6.5. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных п. 5.6, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора. При неисполнении Дольщиком такого требования Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае Дольщик обязуется возместить Застройщику помимо неустойки, предусмотренной п. 5.5, убытки (упущенную выгоду). Стороны пришли к взаимному согласию зафиксировать размер убытков, не подлежащих документальному подтверждению и возмещаемых Дольщиком в безусловном порядке Застройщику, в размере 10% (Десяти процентов) от цены договора. Стороны согласились, что предоставление доказательств понесенных убытков Застройщиком Дольщику не требуется. Возврат уплаченных Дольщиком в счет цены договора денежных средств производится в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

6.5. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

 

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

7.3. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение семи дней) извещать друг друга.

8.2. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для государственной регистрации.

 

Приложение № 1: Местоположение Квартиры на плане Дома.

 

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик:

ООО «Финнранта Строй»

Юридический адрес: 194354, Санкт-Петербург, пр. Художников, дом 10, корп.1; адрес фактического местонахождения: 194044, г. Санкт-Петербург,

ул. Гренадерская, дом 7А

р/с № 40702810168000006613

в филиал ОПЕРУ

ОАО «Банк ВТБ в Санкт-Петербурге»

г. Санкт-Петербург

к/с № 30101810200000000704,

БИК 044030704,

ИНН 7804408427, КПП 780201001

 

Дольщик:

Гр. РФ ________________________, пол: муж./жен., ____________ года рождения, место рождения: гор. ______________,

паспорт _____________ выдан _______________________________________.__.______г.,

код подразделения ___-___, зарегистрирована по адресу: ______________г, ул._________, дом __, кв. __

 

Адрес для корреспонденции:_____,
________________, ул. _________, дом __, кв. __

 

Зам. Генерального директора

 

_______________ В.В. Кулебякин

____________ _________ _______________

 

_______________ _._. __________

 

 Приложение № 1

к договору № __/_Р от __.__.201__

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

 

Местоположение Квартиры на плане Дома

План ___-го этажа

 

 

 

 

 

 

 

Застройщик:

ООО «Финнранта Строй»

Зам. Генерального директора

 

_______________ В.В. Кулебякин

Дольщик:

_______ ______________ ___________

 

 

_______________ __.__. __________